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但6月以后

2020-04-29 11:45

据海淀区学院南路的二手房经纪人介绍,4、5月份区域里卖得最好,皂君东里一个社区就成交了十几套。6月份以后,市场相对冷淡下来。在石景山、海淀等区域,不少二手房门店反馈6月份实际成交量不尽如人意。

在链家网统计的最近30天带看最多的小区中,芍药居北里和远洋山水分列第三名和第九名。其中,芍药居北里作为人大附中朝阳学校小学部的学区房,在最近一段时间,小区里的咨询量始终不减。景山学校远洋分校以往基本仅对一手房业主子女开放。今年3月远洋与学校取消共建后,不少家长考虑到学校同时对二手房业主开放,因此近几个月强烈关注远洋山水二手房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,从当前的政策形势来看,北京未来的楼市政策仍将从严趋紧,二手房市场的持续低温或难以避免。北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右,近几年随着存量房市场规模的增加,年均交易总量也就在20万套左右,而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套。根据历史经验推断,下半年北京二手房市场的成交规模在七八万套的水平,下半年北京楼市降温将是大势所趋,而房价也会随着交易量萎缩,逐步企稳回落。(方王洋)

最近几年,80后逐渐成为北京二手房市场的购买主力。今年上半年,这种趋势依旧没有发生变化。根据机构统计,在上半年的二手房买卖中,80后占54.6%,虽然较去年略微减少了0.5%,但依然是市场主力。

据伟业我爱我家集团数据中心统计,在较为明确的购房原因中,孩子上学是主要因素,43.9%的买家都有此考虑;其次是就近上班和照顾父母,考虑人群分别占25.3%、18.2%。

伟业我爱我家集团数据中心统计,5月最后两个工作日二手房成交将近两千套,但6月以后,北京二手住宅单日网签量由1000+骤降至了500套甚至以下。根据链家网统计,6月北京二手房市场房客源比已经下降到2.9,远低于市场繁荣时期的4以上的新增房客源比,这也意味着买卖双方进入市场的热情在降低。(记者方王洋)

在业内普遍看来,6月北京二手房市场的下滑不仅表现在成交量上。从机构反馈的数据来看,二手房的议价空间在明显增加,部分区域的房主降价幅度在3%左右。从整体市场情况来看,本轮二手房上行周期已到达末端。如果未来没有新的楼市利好出台,预计下半年到2017年北京二手房市场将进入调整期。

二手房的户型成交结构没有发生明显变化,主要面对刚需的一居室和两居室依旧受市场青睐。在今年上半年成交的二手住宅中,一居室占25.5%,两居室占51.2%,两类户型占据了市场总成交的近八成。(新京报记者

方王洋)

值得注意的是,随着90后毕业进入职场,并逐渐拥有经济能力和购房需求,90后在北京二手房买家中所占比重也表现出上涨趋势。机构数据显示,今年上半年,90后买家有6.1%,较2015年增加1.9个百分点。另一方面,对于价格承受力高的70后正在渐渐缩减占比份额。